আজকাল ওয়েবডেস্ক: বাড়ি, দোকান, গ্যারাজ, গুদাম হোক বা জমি, যেকোনও ধরনের রিয়েল এস্টেট কেনার ক্ষেত্রে রেজিস্ট্রেশন খুবই গুরুত্বপূর্ণ। যখন কোনও সম্পত্তির মালিকানা একজন ব্যক্তির কাছ থেকে অন্য ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করা হয়, তখন স্ট্যাম্প কর এবং রেজিস্ট্রেশন ফি দিয়ে সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে লেনদেনটি আনুষ্ঠানিকভাবে নথিভুক্ত করতে হয়। এই সম্পূর্ণ প্রক্রিয়াটিকে সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন বলা হয়। এই প্রক্রিয়া চলাকালীন চুক্তির সময় উপস্থিত থাকতে হয় দু'জন সাক্ষীকে। তাঁদের সাক্ষর প্রয়োজনীয়। দেখে নেওয়া যাক যে, সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনের সময় সাক্ষী হিসেবে কারা সাক্ষর করতে পারেন...
সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনে কে কে সাক্ষী হতে পারে?
১৮ বছরের বেশি বয়সী যে কোনও ব্যক্তি সম্পত্তি লেনদেনে সাক্ষী হিসেবে সাক্ষর করতে পারেন। তবে, একটি গুরুত্বপূর্ণ শর্ত রয়েছে- ক্রেতা বা বিক্রেতা কেউই সাক্ষী হিসেবে কাজ করতে পারবেন না। লেনদেন বৈধ করার জন্য পুরো রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া চলাকালীন উভয় সাক্ষীকেই শারীরিকভাবে উপস্থিত থাকতে হবে। নির্ভরযোগ্য সাক্ষীর উপস্থিতি নিশ্চিত করা সম্পত্তি লেনদেনে একটি অপরিহার্য আইনি সুরক্ষা, যা স্বচ্ছতা বজায় রাখতে এবং ভবিষ্যতে বিরোধ প্রতিরোধে সহায়তা করে।
সাক্ষীদের পরিচয় প্রমাণ করতে হবে-
সম্পূর্ণ সম্পত্তি নিবন্ধন প্রক্রিয়া ভারতীয় রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ দ্বারা পরিচালিত হয়। এই আইনটি নথিপত্রের আইনি রেকর্ডিং, প্রমাণ সংরক্ষণ, জালিয়াতি প্রতিরোধ এবং মালিকানার নিশ্চয়তা নিশ্চিত করে। সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় দুই সাক্ষীকে সাব-রেজিস্ট্রারের সামনে তাঁদের পরিচয় প্রতিষ্ঠা করতে হয়। এর জন্য, তাদের বৈধ পরিচয় এবং ঠিকানার প্রমাণ উপস্থাপন দরকার। এছাড়াও, রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়ার অংশ হিসেবে তাঁদের বায়োমেট্রিক বিবরণ স্ক্যান করে রেকর্ড করা হয়।
প্রপার্টি এজেন্টদের স্বচ্ছতার উপর মনোযোগ দিতে হবে: মন্ত্রী
২১শে মার্চ, গৃহ ও নগর বিষয়ক কেন্দ্রীয় মন্ত্রী মনোহর লাল ভারতীয় রিয়েল এস্টেট খাতের বৃদ্ধির জন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের, তাঁদের ব্যবসায়িক কর্মকাণ্ডে স্বচ্ছতা এবং বিশ্বাসযোগ্যতা বজায় রাখার নির্দেশ দিয়েছিলেন। ২০৩০ সালের মধ্যে রিয়েল এস্টেটের বাজার ৮৫ লক্ষ কোটি টাকায় পৌঁছবে বলে অনুমান করা হচ্ছে।
ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস ইন্ডিয়া (NAR-INDIA)-এর বার্ষিক সম্মেলনে ভাষণ দিতে গিয়ে, মন্ত্রী রিয়েল এস্টেট খাতে সেরা বিশ্বব্যাপী অনুশীলন এবং নতুন প্রযুক্তি গ্রহণের প্রয়োজনীয়তার উপরও জোর দেন। NAR-India প্রায় ৫০,০০০ রিয়েল এস্টেট এজেন্টের প্রতিনিধিত্ব করে।
