রবিবার ১২ অক্টোবর ২০২৫
সম্পূর্ণ খবর
সুমিত চক্রবর্তী | ০৯ আগস্ট ২০২৫ ১৪ : ০৬Sumit Chakraborty
আজকাল ওয়েবডেস্ক: ভারতে একটি দ্বিতীয় বাড়ির মালিক হওয়া জীবনধারার সুবিধা এবং দীর্ঘমেয়াদি মূল্য প্রদান করতে পারে। তবে এর সঙ্গে কিছু নির্দিষ্ট কর সংক্রান্ত দায়বদ্ধতা ও আর্থিক বাধ্যবাধকতাও জড়িত যা প্রথম বাসস্থানের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়। ভারতীয় কর আইনে, ভাড়ার আয়, মূলধনী লাভ এবং অন্যান্য নিয়ম দ্বিতীয় সম্পত্তির ক্ষেত্রে ভিন্নভাবে প্রযোজ্য হয়। অনেক সময় ক্রেতারা মালিকানার প্রকৃত খরচ নির্ধারণে চলা খরচগুলি উপেক্ষা করেন।
ভারতের কর আইনে, একজন ব্যক্তি কেবল একটি বাড়িকে ‘স্ব-অধিভুক্ত’ বলে ঘোষণা করতে পারেন। অতিরিক্ত যে কোনও সম্পত্তিকে “ভাড়ার জন্য ধরা হয়েছে” বলে গণ্য করা হয়, তা ভাড়া দেওয়া হোক বা না হোক। এই নিয়ম অনুযায়ী, দ্বিতীয় সম্পত্তি থেকে সম্ভাব্য ভাড়ার আয়কে ‘আবাসন সম্পত্তি থেকে আয়’ হিসেব করে কর আরোপ করা হয়।
আরও পড়ুন: ভারত ঘুরতে হলে সঙ্গে রাখুন এই নোটগুলি, তাহলেই পাবেন ইতিহাসের অনুপ্রেরণা
বিশেষজ্ঞরা জানিয়েছেন, শুধু একটি বাড়িকে স্ব-অধিভুক্ত ধরা হয়। বাকি সব বাড়ি ‘deemed let out’ হিসেবে ধরা হয় এবং সেগুলোর সম্ভাব্য ভাড়ার উপর কর বসে, এমনকি তা খালি থাকলেও। দ্বিতীয় সম্পত্তির জন্য ‘সম্ভাব্য ভাড়া আয়’ নির্ধারণ করা হয় সেই অঞ্চলের বাজার অনুযায়ী। কর বিভাগ আশপাশের অনুরূপ সম্পত্তির ভাড়ার হার বিবেচনা করে এটি হিসাব করে।
তবে, মালিকরা ৩০% স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন এবং নির্দিষ্ট শর্তে গৃহঋণের সুদের উপর ২ লাখ পর্যন্ত কর ছাড় পেতে পারেন। উত্তর গোয়ার মতো এলাকায় যেখানে ভাড়ার চাহিদা বেশি, সেখানে deemed income বেশি হতে পারে, তবে বর্তমান কর আইনে ছাড়ের সুযোগ রয়েছে। দ্বিতীয় সম্পত্তির মূলধনী লাভ কর নির্ভর করে কতদিন সম্পত্তি রাখা হয়েছে তার উপর। যদি দুই বছরের বেশি সময় ধরে রাখা হয়, তাহলে তা দীর্ঘমেয়াদি মূলধনী সম্পদ হিসেবে বিবেচিত হয় এবং ইনডেক্সেশন সুবিধাসহ ২০% হারে কর আরোপ হয়।
যদি দুই বছরের মধ্যে বিক্রি করা হয়, তাহলে তা স্বল্পমেয়াদি লাভ হিসেবে ধরা হয় এবং ব্যক্তির আয় শ্রেণি অনুযায়ী কর আরোপ হয়। শুধু কর নয়, দ্বিতীয় বাড়ি মালিকানার সঙ্গে যুক্ত রয়েছে নিয়মিত ও পরিস্থিতিভিত্তিক ব্যয়। যা সময়ের সাথে জমে বড় অঙ্কে পৌঁছাতে পারে। এর মধ্যে রয়েছে প্রপার্টি ট্যাক্স, সোসাইটি রক্ষণাবেক্ষণ ফি, ইউটিলিটি বিল, নিরাপত্তা পরিষেবা, ও বিমা প্রিমিয়াম।
ক্রেতাদের অবশ্যই বিবেচনায় রাখতে হবে নির্মাণাধীন বাড়ির ক্ষেত্রে জিএসটি, রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ভ্রমণ ব্যয় এবং প্রফেশনাল প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট পরিষেবার খরচ। দ্বিতীয় বাড়ি কেনার আগে কর, রক্ষণাবেক্ষণ, এবং অন্যান্য গোপন খরচ সম্পর্কে ভালোভাবে জেনে এবং পরিকল্পনা করেই সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত। সেখানে সমস্ত দিক বিবেচনা করে তারপর আপনি নিজের মতো করে সিদ্ধান্ত নেবেন। এখানে আপনাকে আয়করের সমস্ত নিয়ম মেনে চলতে হবে। যদি এগুলি না মানেন তাহলে সেখান থেকে আপনাকে পেনাল্টি দিতে হতে পারে।
নানান খবর
ভাঙছে টাটা গোষ্ঠী? রতন টাটা থাকলে কী করতেন
অক্টোবর যেন ছুটির মাস, আর কতদিন বন্ধ থাকবে ব্যাঙ্ক, দেখে নিন বিস্তারিত
এবার চ্যাটজিপিটির মাধ্যমেই করা যাবে ইউপিআই পেমেন্ট! কেনাকাটায় আরও সুবিধা
ক্রেডিট কার্ড থেকে কীভাবে লাভ করে ব্যাঙ্কগুলি? নজরে রাখুন এই তিনটি চার্জ
ভারতে হবে ‘ডিজিটাল পেমেন্ট ইকোসিস্টেম’, কীভাবে কাজ করবে জানিয়ে দিল এনপিসিআই
দীপাবলির খরচ মেটাতে পার্সোনাল লোনের কথা ভাবছেন? এই নিয়মগুলি না মানলেই সর্বনাশ
একটি সিদ্ধান্তেই সর্বনাশ! তাসের ঘরের মতো ভেঙে পড়ল জনপ্রিয় বিয়ার বিরা ৯১-এর সাম্রাজ্য
আধার কার্ডে তথ্য সংশোধনের খরচ বাড়ল, কত হল জেনে নিন এখনই
বন্ধ থাকবে এসবিআইয়ের সমস্ত ডিজিটাল পরিষেবা, এখনই জেনে নিন দিনক্ষণ
ধনতেরাসে সোনা কিনবেন? এই বিষয়গুলি মেনে চলুন, ঠকবেন না
আরও এগিয়ে গেল পেটিএম, দেদার সার্টিফিকেট দিলেন কে?
এলআইসি পলিসির সঙ্গে পিএফ অ্যাকাউন্ট লিঙ্ক করুন, তারপর কী জাদু হবে? জানুন
সেভিংস অ্যাকাউন্টকে কীভাবে স্যালারি অ্যাকাউন্টে বদলাবেন? জানুন পদ্ধতি
সরকার দেবে প্রতি মাসে পাঁচ হাজার টাকা! কেন্দ্রীয় এই প্রকল্পে কারা আবেদন করতে পারেন?
এক বছরের এফডিতে সুদের হার সাত শতাংশ! জানুন এইসব ব্যাঙ্কে বিনিয়োগে মিলবে কত রিটার্ন?
ব্যাঙ্কিং লেনদেন সুরক্ষিত রাখতে বড় পদক্ষেপ করল আরবিআই, জানুন বিস্তারিত
ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে টাকা না থাকলেও করা যাবে ইউপিআই পেমেন্ট, জানুন কীভাবে?
বিয়ের আগেই বিরাট দুর্ঘটনার কবলে আর্য-অপর্ণা! কার ষড়যন্ত্রে ঘটল এমন অঘটন?
শুটিংয়ে কতটা ‘ঝামেলা’ করেন রণবীর? অন্যদের কতটা পোহাতে হয় তাঁর তারকাসুলভ সমস্যা? ফাঁস আরিয়ান খানের সিরিজের নায়িকার!
মহিলা সাংবাদিক বিতর্কে এবার সাফাই গাইলেন মুত্তাকি! দুম করে দোষ চাপালেন কার ঘাড়ে?
৪৪ বছরেও ২০-র মতো যৌবন! মোগলদের কোন প্রিয় খাবার খেয়ে বয়স ধরে রেখেছেন শ্বেতা তিওয়ারি
সাপের কামড় নিয়ে বড় সিদ্ধান্ত নিল এই রাজ্য, কী সুবিধা হবে সকলের
‘একেবারে দ্বিতীয় জয়া বচ্চন!’, কোন আচরণের জন্য নেটপাড়ায় এরকম শ্লেষ মাখানো তকমা পেলেন কাজল
অস্ট্রেলিয়া কাঁটা উপড়াতে পারবেন হরমনপ্রীতরা? বিশাখাপত্তনমে টসে হেরে প্রথমে ব্যাট করবে ভারত
দিলজিতের পর এবার ‘নো এন্ট্রি ২’ ছবি ছাড়ছেন বরুণ! সমস্যার মূলে কি অর্জুন কাপুর না কি অন্য কিছু?
আইএসআইএস-কে আশ্রয় দিচ্ছে ইসলামাবাদ! তালিবান সরকারের অভিযোগ আর তীব্র প্রত্যাঘাতে ভয়ে সীমান্ত বন্ধ করল পাকিস্তান
ভারত-মোদিকে ভীষণ গুরুত্ব দিচ্ছে আমেরিকা, মিশরে গাজার শান্তি সম্মেলনে 'বন্ধু'কে আমন্ত্রণ ট্রাম্প-সিসির
বিড়ি চাইতে গিয়ে সব শেষ! মদের আসরের ছোট্ট বচসা থেকেই মর্মান্তিক পরিণতি ২৬ বছরের তরুণের
বাবা-ছেলে দু’জনের সঙ্গেই উত্তাল রোম্যান্স! বাবার সঙ্গে চুমু-বিতর্ক পৌঁছয় আদালতেও, সে কী কাণ্ড!
মা হওয়ার পর ঈশিতার জীবন থেকে হারিয়ে যাচ্ছে এই জিনিসটা! দ্বিতীয় সন্তানের জন্ম দিয়ে কী জানালেন অভিনেত্রী?
অক্টোবরের দ্বিতীয় সপ্তাহেই কুয়াশা! ধোঁয়াশায় ঢাকল দিল্লি, দীপাবলির আগেই বাতাসের গুণগত মান ঘিরে উদ্বেগ বাড়ছে
মহাকাশে সাপের হানা, চোখ কপালে উঠল বিজ্ঞানীদের
তীব্র ক্ষোভ-নিন্দা হতেই ড্যামেজ কন্ট্রোলের চেষ্টা? এবার মুত্তাকির সাংবাদিক বৈঠকে আমন্ত্রিত মহিলা সাংবাদিকরা
সলমনের প্রাক্তন প্রেমিকার মহাসঙ্কট! কেন নিজের বাড়িতেও আতঙ্কে সঙ্গীতা
দুবাইয়ের মাটিতে একসঙ্গে রঘু ও অহীন্দ্র! কেমন হল 'রঘুডাকাত'-এর বিদেশ সফর?
বাড়ির বাইরে পা রাখতেই সর্বনাশ! বন্ধুর চোখের সামনে গণধর্ষণের শিকার দলিত কিশোরী, পাঁচ অভিযুক্ত ওই গ্রামেরই বাসিন্দা?
‘সলমন একেবারে অপদার্থ…’ ‘টাইগার’-এর বিষয়ে বলতে গিয়ে কেন এই মন্তব্য স্মৃতি ইরানির?
বীভৎস, স্ত্রী ফিরতে না চাওয়ায় তিন সন্তানকে গলার নলি কেটে খুন করল বাবা! পরে থানায় আত্মসমর্পণ
ফোনে গোপন ছবি, ভাইরাল করার ভয় দেখিয়ে দিনের পর দিন নাবালিকাকে ধর্ষণ বাবা-ছেলের
চেয়ারে বসে যুবকের হৃদযন্ত্র বিকল, মুহূর্তের মধ্যে সব শেষ! মোবাইল ঘাঁটতে ঘাঁটতে ফিরেও তাকালেন না সহকর্মীরা
ট্রাম্পের খেলা শুরু, প্রথম ধাক্কা এল ক্রিপ্টোকারেন্সিতে
