আজকাল ওয়েবডেস্ক: কল্পনা করুন আপনি একটি নতুন ভাড়া বাড়িতে যাচ্ছেন এবং সবকিছু আগে থেকেই জেনে নিচ্ছেন- আপনি কত টাকা জমা দেবেন, ভাড়া কখন বাড়তে পারে এবং আপনার চুক্তির অর্থ ঠিক কী। কোনও অনুমান নেই। শেষ মুহূর্তের কোনও চমক নেই। ভারত ২০২৫ সালের নতুন বাড়ি ভাড়া বিধি নামে পরিচিত ভাড়া সংস্কারের মাধ্যমে এই স্পষ্টতার দিকে এগিয়ে যাওয়ার আশা করছে।
এই আপডেটগুলি মডেল টেন্যান্সি আইন (MTA) এবং কেন্দ্রীয় বাজেটে ঘোষিত সাম্প্রতিক পরিবর্তনগুলির উপর ভিত্তি করে তৈরি। নতুন বিধি ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালা উভয়ের জন্য ভাড়া আরও স্পষ্ট, ন্যায্য এবং আরও নিরাপদ করার লক্ষ্য রেখে তৈরি করা হয়েছে।
নতুন আইনের অধীনে, সমস্ত ভাড়া চুক্তি স্বাক্ষরের দুই মাসের মধ্যে নিবন্ধিত করতে হবে। হয় রাষ্ট্রীয় সম্পত্তি নিবন্ধন পোর্টালের মাধ্যমে অনলাইনে অথবা স্থানীয় রেজিস্ট্রারের অফিসে। নিবন্ধন করতে ব্যর্থ হলে ৫,০০০ টাকা জরিমানা হতে পারে।
ভাড়াটেদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন
বাধ্যতামূলক নিবন্ধন: জরিমানা এড়াতে চুক্তিপত্র আনুষ্ঠানিকভাবে দুই মাসের মধ্যে নিবন্ধন করতে হবে।
সীমাবদ্ধ নিরাপত্তা আমানত: আবাসিক সম্পত্তির জন্য দুই মাসের ভাড়া এবং বাণিজ্যিক স্থানের জন্য ছয় মাসের মধ্যে জমা সীমাবদ্ধ।
পূর্বাভাসযোগ্য ভাড়া বৃদ্ধি: ভাড়া বৃদ্ধির ক্ষেত্রে নির্ধারিত নিয়ম অনুসরণ করতে হবে এবং অগ্রিম নোটিশ দিতে হবে।
ন্যায্য উচ্ছেদ: উচ্ছেদ পদ্ধতি স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে, যাতে ভাড়াটেদের হঠাৎ করে চলে যেতে বলা না যায়।
দ্রুত বিরোধ নিষ্পত্তি: ৬০ দিনের মধ্যে বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য বিশেষ ভাড়া আদালত এবং ট্রাইব্যুনাল প্রতিষ্ঠা করা হয়েছে।
বাড়িওয়ালাদের জন্য সুবিধা
উচ্চতর টিডিএস ছাড়: ভাড়া আয়ের জন্য টিডিএস সীমা প্রতি বছর ২.৪ লক্ষ টাকা থেকে বৃদ্ধি করে ৬ লক্ষ টাকা করা হয়েছে, যার ফলে নগদ প্রবাহ উন্নত হয়েছে।
সরলীকৃত কর পরিষেবা: ভাড়া আয় এখন ‘আবাসন সম্পত্তি থেকে আয়’-এর আওতায় পড়ে।
ভাড়া অপরিশোধের উপর দ্রুত ব্যবস্থা: তিন বা তার বেশি ভাড়া পরিশোধ মিস করার ক্ষেত্রে মামলা দ্রুত নিষ্পত্তির জন্য ভাড়া ট্রাইব্যুনালে পাঠানো যেতে পারে।
সম্পত্তি আপগ্রেডের জন্য ভাতা: যে বাড়িওয়ালারা সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া বজায় রাখেন বা শক্তি-সাশ্রয়ী উন্নতি করেন তারা রাজ্য প্রকল্পের অধীনে কর সুবিধার জন্য যোগ্য হতে পারেন।
কেন এটি গুরুত্বপূর্ণ
ভাড়াটেদের জন্য: আরও স্থিতিশীলতা, কম চমক এবং তাদের চুক্তি আইনত বৈধ বলে আত্মবিশ্বাস।
বাড়িওয়ালাদের জন্য: আরও ভাল রেকর্ড, কম ধূসর অঞ্চল এবং আরও নির্ভরযোগ্য ভাড়া বাস্তুতন্ত্র।
আবাসন খাতের জন্য: একটি শক্তিশালী, আরও বিশ্বাসযোগ্য ভাড়া বাজার। যা ভারতের ক্রমবর্ধমান শহরগুলির জন্য ভাল খবর।
২০২৫ সালের বাড়ি ভাড়া বিধিমালার অধীনে সংস্কারগুলির লক্ষ্য জীবনের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্তগুলির মধ্যে একটি - বাড়ি খোঁজার ক্ষেত্রে ন্যায্যতা এবং স্পষ্টতা আনা। যত বেশি রাজ্য এই আপডেটেড সিস্টেমগুলি গ্রহণ করবে, বাড়ি ভাড়া নেওয়া অনিশ্চয়তার পরিবর্তে সহজ, আরও স্বচ্ছ এবং আস্থার উপর ভিত্তি করে তৈরি হবে।
