আজকাল ওয়েবডেস্ক: ৪০ বছর আগে কেনা কৃষিজমি বিক্রি করলে কর কত দিতে হবে তা নিয়ে ভাবছেন? যেহেতু জমিটি আর কৃষি কাজের জন্য ব্যবহৃত হচ্ছে না, তাই নিবন্ধিত বিক্রয় দলিলটি মালিকানা হস্তান্তরের জন্য একটি প্রাথমিক নথি হিসেবে কাজ করে এবং এর ভিত্তিতেই দীর্ঘমেয়াদী মূলধনী কর (লং টার্ম ক্যাপিটাল গেনস ট্যাক্স বা এলটিসিজি) পরিশোধ করতে হয়।
৪০ বছর আগে কেনা কৃষিজমির ক্রয় দলিল নেই। এটি এখন আর কৃষি জমি নয়। ২০২৬ সালে এটি বিক্রি করতে এর মালিকানা কীভাবে প্রতিষ্ঠা করা যাবে এবং কর কীভাবে নির্ধারণ করা হবে?
৪০ বছর আগে যে কৃষি জমিটি কিনেছিলেন, তার কোনও মূল বিক্রয় দলিল পাওয়া না গেলেও, সেই জমির মালিকানা রাজস্ব রেকর্ডের মাধ্যমেও প্রতিষ্ঠা করা যেতে পারে। নিবন্ধিত বিক্রয় দলিল হল মালিকানা হস্তান্তরের জন্য প্রাথমিক আইনি নথি। কিন্তু দীর্ঘমেয়াদী দখল এবং রাজস্ব রেকর্ডে (যা রাজস্ব বিভাগ দ্বারা রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়) অন্তর্ভুক্ত তথ্য প্রায়শই মালিকানার প্রমাণ হিসেবে কাজ করে।
মূল দলিল ছাড়া আপনার মালিকানা প্রমাণের প্রধান উপায় হল এমন নথি সরবরাহ করা, যা বহু দশক ধরে সরকারি রাজস্ব রেকর্ডে আপনার নাম (বা আপনার পূর্বসূরীর নাম) ধারাবাহিকভাবে অন্তর্ভুক্ত থাকার প্রমাণ দেয়। দীর্ঘকাল ধরে মালিকানাধীন কৃষি জমির জন্য এই রেকর্ডগুলিকে নির্ভরযোগ্য প্রমাণ হিসেবে বিবেচনা করা হয়।
জমাবন্দি নামে পরিচিত স্বত্বলিপির রেকর্ড প্রতি কয়েক বছর অন্তর আপডেট করা হয়। এতে মালিকানা, চাষাবাদ ও দখলের বিবরণ থাকে, তা-ও আপনাকে সাহায্য করতে পারে। যদি কেনার সময় থেকেই (মিউটেশন এন্ট্রির মাধ্যমে) মালিক/হকদার হিসেবে সেখানে আপনার নাম থাকে, তবে তা আপনার দাবিকে জোরালোভাবে সমর্থন করবে। দীর্ঘদিনের দখল মালিকানা প্রমাণে সাহায্য করে। অন্যান্য নথি, যেমন পুরনো রাজস্ব (লাগান) রসিদ, টিউবওয়েল সংযোগের বিদ্যুৎ বিল ইত্যাদিও আপনার মালিকানা প্রমাণে সাহায্য করতে পারে।
যেহেতু এটি আর কৃষিজমি নয়, তাই মূলধনী লাভের উপর আপনাকে দীর্ঘমেয়াদী মূলধনী কর দিতে হবে। যদি সম্পত্তিটি ২০০১ সালের ১ এপ্রিলের আগে নেওয়া হয়ে থাকে তাহলে আপনি সেই তারিখের ন্যায্য বাজার মূল্যকে আপনার ক্রয়মূল্য হিসাবে ধরতে পারেন। যার জন্য আপনাকে সেই তারিখের একটি মূল্যায়ন রিপোর্ট সংগ্রহ করতে হবে। যদি সম্ভব হয়, আপনি স্ট্যাম্প ডিউটির হারও জমির দাম নির্ধারণ করতে পারে।