বৃহস্পতিবার ১৮ সেপ্টেম্বর ২০২৫

সম্পূর্ণ খবর

বাণিজ্য | ‌চব্বিশে রিয়েল এস্টেট আরও চাঙ্গা

Pallabi Ghosh | ১১ জানুয়ারী ২০২৪ ১১ : ২৭Pallabi Ghosh
সুশান্ত কুমার সান্যাল: ২০২৩–২৪–এর চতুর্থ ত্রৈমাসিকের আগে রিয়েল এস্টেটের (হাউজিং) মোট বিক্রয়মূল্য ৪.৫০ লক্ষ কোটি টাকা ছুঁয়ে ফেলেছে যা ২০২২–২৩ অর্থবর্ষের তুলনায় প্রায় ৩৮ শতাংশ বেশি। শুধু তাই নয়, প্রতিটি ত্রৈমাসিকেই বেড়েছে উন্নতির হার।
অনেকেই বলছেন, এবছরে জিডিপি পৌঁছে যেতে পারে ৮ শতাংশের ওপরে। আর তা সম্ভব যদি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা তার উন্নতির শিখরে থাকে। ২০২৩–এর এক রিপোর্ট বলছে, দেশে রিয়েল এস্টেটের বিক্রি গত ১০ বছরে সর্বাধিক ছিল, যা ৩ লক্ষ ইউনিট ছাপিয়ে গেছে। আর ২০২৩–২৪–এর চতুর্থ ত্রৈমাসিকের আগে রিয়েল এস্টেটের (হাউজিং) মোট বিক্রয়মূল্য ৪.৫০ লক্ষ কোটি টাকা ছুঁয়ে ফেলেছে যা ২০২২–২৩ অর্থবর্ষের তুলনায় প্রায় ৩৮ শতাংশ বেশি। শুধু তাই নয়, প্রতিটি ত্রৈমাসিকেই বেড়েছে উন্নতির হার। বিশেষত অপেক্ষাকৃত দামি আবাসনের ক্ষেত্রে ২০২২ সালে যা বিক্রি হয়েছিল, ২০২৩–২৪–এর প্রথম তিন ত্রৈমাসিকেই সেই সংখ্যা ছাপিয়ে গেছে। তবে, অপেক্ষাকৃত কম মূল্যের আবাসনের ক্ষেত্রে চাহিদার বেশ ঘাটতি দেখা গেছে এবছরে।
রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীদের ধারণা, ২০২৪ সালে এই বাড়বাড়ন্ত বজায় থাকবে। বিশেষত দেশের মেট্রো ও টিয়ার ১ শহরগুলিতে বজায় থাকবে রিয়েল এস্টেটের এই উন্নতি। কারণ, এই সব শহরে চাহিদার ওপর ভিত্তি করে অনুমান করা যাচ্ছে যে, প্রচুর পরিমাণে বিনিয়োগের জোয়ার আসতে চলেছে যা এই ব্যবসাকে অনেকটাই উন্নতির পথে এগিয়ে দেবে। দেশের টিয়ার ২ শহরগুলিতেও বিনিয়োগ আসতে থাকবে বলে ধারণা, কারণ এই সব শহরেও আবাসনের চাহিদা বাড়ছে। ইতিমধ্যেই বেশ কিছু দেশীয় ও আন্তর্জাতিক সংস্থা, যেমন– রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরইআইটি ) তাদের কাজকর্ম প্রসারের ওপর জোর দিয়েছে। ঠিক তেমনই জানা যাচ্ছে, দ্য গ্লোবাল কেপেবিলিটি সেন্টারস (জিসিসি) তাদের কারবার বাড়াতে উদ্যোগী হয়েছে, যা সাধারণ আবাসনের বিকাশের সঙ্গে সঙ্গে বাণিজ্যিক সেক্টরেও উন্নতি ঘটাবে।
বিশেষজ্ঞদের মতে ২০২৪ সালে এই ব্যবসার উন্নতি কয়েকটি বিষয়ের ওপর নির্ভর করছে।
প্রথমত, দেশে অপেক্ষাকৃত কম দামি আবাসনের চাহিদাবৃদ্ধি। বেশি দামি আবাসনের চাহিদা বাড়লেও এখানে চিন্তার ভাঁজ ছিল গতবছরে। বাজারের খবর, ২০২৪ সালে এই ধরনের আবাসনের চাহিদাও বাড়তে চলেছে। তাই দাম আরও বাড়বে, তা নিয়ে সন্দেহ নেই। সেক্ষেত্রে যদি কেউ এই ধরনের আবাসন কিনতে আগ্রহী থাকেন, তাহলে হাতে সময় একেবারেইই নেই। তাড়াতাড়ি অপেক্ষাকৃত কম দামি বা মাঝারি দামের আবাসন কেনার ঝুঁকি নিয়ে ফলুন, যা আগামীতে কিছুটা হলেও আপনাকে বাড়তি কিছু লাভ পাইয়ে দিতে পারে।
দ্বিতীয়ত, হিসেব বলছে, মানুষ ক্রমান্বয়ে সবুজ প্রকৃতির আবাসনের দিকে আকৃষ্ট হচ্ছেন। তাই দিনে দিনে বাড়ছে এই ধরনের আবাসনের চাহিদা। তাই এক্ষেত্রেও যদি কারওর এই ধরনের আবাসন কেনার ইচ্ছে থাকে, তাহলে এটাই হবে পরিকল্পনা বাস্তবায়নের উপযুক্ত সময়।
তৃতীয়ত, দেশের সরকারের বিভিন্ন নীতির ওপরও খানিকটা নির্ভর করছে এই সেক্টরের অগ্রগতি। যেমন কিছু ক্ষেত্রে সরকার কমিয়েছে স্ট্যাম্প ডিউটির বোঝা। এতে উপকৃত হয়েছিলেন সাধারণ মানুষ ও রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীরা। তাই এই ক্ষেত্রেও চোখ থাকবে। রিয়েল এস্টেটের উন্নতি বজায় রাখতে এর প্রভাব থাকবেই।
চতুর্থত, গৃহঋণে সুদের হার। বিশেষজ্ঞদের ধারণা, ২০২৪ সালে গৃহঋণের ওপর সুদের হার কমতে পারে। গৃহঋণের ওপর সুদের হার কম হলে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা কিছুটা বাড়বে।
পঞ্চমত, ধারণা করা হচ্ছে, উচ্চমূল্যের আবাসনের চাহিদাও কিছুটা বাড়বে। তাই এখানেও কিছুটা স্বস্তি।
জেএলএল সংস্থার রিপোর্ট অনুযায়ী ২০২৩ সালে আবাসনের বিক্রি বেড়েছে ২০২২ সালের এর তুলনায় প্রায় ২৬ শতাংশ। বিশেষজ্ঞদের ধারণা, আগামী কয়েক বছর বৃদ্ধির হার কমপক্ষে ১০ থেকে ১৫ শতাংশের মধ্যেই থাকবে। আবার অন্য এক রিপোর্টে দেখা যাচ্ছে, ২০২৩ থেকে ২০২৮ সালের মধ্যে কম্পাউন্ড অ্যানুয়াল গ্রোথ রেট (সিএজিআর) বজায় থাকবে ৯.২০ শতাংশের আশেপাশে।
এছাড়া ব্যতিক্রমী কিছু ক্ষেত্রেও চোখ থাকবে। যেমন তথ্য বলছে, ২০২৩ সালে বেঙ্গালুরুতে আবাসন বিক্রির হার মুম্বইয়ের থেকে অনেকটাই বেশি ছিল। শহরের বিশেষত্ত্বের ওপরেও কিছুটা হলেও নির্ভর করে দামের ওঠানামা।

নানান খবর

আদানিকে 'ক্লিনচিট' দিল সেবি, হিন্ডেনবার্গের তোলা সব অভিযোগ খারিজ

পয়লা অক্টোবর থেকে এনপিএস-এর নিয়মে বদল, বদলাচ্ছে কী কী? জেনে নিন

কীভাবে ইপিএস থেকে মাসে ৭৫০০ টাকা করে পেনশন পাবেন, রইল বিস্তারিত সূত্র

আপনার হোম লোন করে দেবে ‘এআই’, কীভাবে

প্রিমিয়াম দিতে হবে মাত্র চার বছর, মিলবে এক কোটি টাকার ফান্ড! জানুন এই প্রকল্প সমন্ধে

মিউচুয়াল ফান্ডে বিনিয়োগ করার সেরা সময় কোনটি? কী বলছেন বিশেষজ্ঞরা

এটিএম থেকে টাকা তুলতে গিয়ে আটকে গেল? ঘাবড়ে না গিয়ে কী করবেন দেখে নিন এখনই

এবার হোয়াটসঅ্যাপের মাধ্যমে ঘরে বসেই এলপিজি সিলিন্ডার বুক করুন, অনুসরণ করুন এই পদ্ধতি

আর এটিএম-এ যেতে হবে না, স্ক্যানার ব্যবহার করেই কেল্লাফতে, মিলবে নগদ!

১০ লাখ টাকা ঋণ: ব্যাঙ্ক অফ বরোদায় মাসিক কিস্তি কত পড়বে?

গৃহঋণ নিতে আগ্রহী? জানুন ২৫ লক্ষ টাকা ঋণের ক্ষেত্রে কোন ব্যাঙ্ক লাভজনক- এসবিআই নাকি পিএনবি?

সন্তানের উজ্জ্বল ভবিষ্যৎ চান? ১০০ টাকা দিয়ে বিনিয়োগ শুরুর সুযোগ, জানুন সরকারি এই প্রকল্প সমন্ধে

আজই আইটিআর দাখিলের শেষ তারিখ, সময়সীমা পেরোলেই কোন বিপদের অপেক্ষা?

কম সময়ে ওজন কমানো মহাবিপদ! পুজোর আগে এই প্রবণতা কতটা নিরাপদ? পরামর্শে ক্লিনিক্যাল নিউট্রিশনিস্ট ডাঃ অনন্যা ভৌমিক

লাইক-স্টোরি-ঘোস্টিং! ডিজিটাল যুগে ব্রেকআপ কেন এত বেদনাদায়ক? ৫ কারণ জানলে চমকে যাবেন

৪০০০ কোটি টাকার প্রাসাদ, ৭০০ বিলাসবহুল গাড়ি, এই পরিবার এতটাই ধনী যে পাকিস্তানের দারিদ্র্য মুছে ফেলতে পারে

'কেউ টিকিট কাটবে না কোহলির...', তিরাশির বিশ্বজয়ী দলের সদস্যের বড় মন্তব্য

রান্নায় কী মশলা ব্যবহার হচ্ছে? সামনে এল ভয়ঙ্কর সত্য

আরও এক ধাপ নামল ভারতীয় ফুটবল, প্রায় আড়াই বছর পরে এক নম্বর থেকে নেমে গেল আর্জেন্টিনা

পাঞ্জাব ফুঁসছে বিয়াস, তাণ্ডব শতদ্রুর!  ক্ষতির পরিমাণ ১৩ হাজার কোটি টাকারও বেশি

শেখ হাসিনা ও তাঁর পরিবারের জন্য বড় ধাক্কা, বিরাট পদক্ষেপ কমিশনের, আদৌ বদলাবে বাংলাদেশ?

দু’বেলা ব্রাশ করেও যাচ্ছে না দাঁতের হলুদ দাগ? এই কটি ঘরোয়া টোটকাতেই নিমেষে ঝকঝকে সাদা হবে দাঁত

সংশোধনাগারে ভাল আচরণ, মুক্তি পাচ্ছেন ৪৫ জন, এক্স হ্যান্ডেলে জানালেন মুখ্যমন্ত্রী 

হ্যান্ডশেক বিতর্কে কান্নাকাটি থামছে না পাকিস্তানের, এবার সূর্যকুমারের বিরুদ্ধে অভিযোগ দায়েরের হুঁশিয়ারি পিসিবির

হতাশ করলেন নীরজ, বিশ্ব অ্যাথলেটিক্সে আট নম্বরে শেষ করলেন সোনার ছেলে

খেলার ছলে সেই 'খেলা': যৌন প্রতিযোগিতার উদ্যোগ নিতে চলেছে এই দেশ? 

সাফল্যের দৌড়ে যুবসমাজ আক্রান্ত একাধিক রোগে, হৃদরোগে যাচ্ছে প্রাণ! সচেতনতায় পরামর্শ চিকিৎসক পূর্ণেন্দু রায়ের

ভারত-পাক মহারণে হ্যান্ডশেক বিতর্ক মেটার পেছনে এক ভারতীয়, জেনে নিন তাঁর পরিচয়

আলো আর শক্তি দিয়েই হবে লড়াই, কোন ক্ষমতা হাতে পেল ইজরায়েল

কনকনে ঠান্ডা জলে হাত দিলে নিমেষে দূর হবে মাথাব্যথা! বরফের কামালেই ফিরবে মনের শান্তি, ফুরফুরে থাকবে মেজাজ

দিনরাত একা লাগে? নেপথ্যে মন না হরমোন? একাকিত্বের গভীরে লুকিয়ে কোন শরীরী রসায়ন?

উত্তরাখণ্ডে প্রবল বৃষ্টিতে ভয়াবহ ভূমিধস ও বন্যা, চামোলিতে নিখোঁজ অন্তত ১৪ জন, আহত ২০

বুক পকেট থেকে কলম নেওয়ার অছিলায় নার্সের স্তন খামচে জেলে গেলেন অভয়া মঞ্চের চিকিৎসক! 

'কোনও ভারতীয় নেই, পাকিস্তানিও নেই', জল্পনা উড়িয়ে বললেন আমিরশাহি অধিনায়ক

কোথাও ঐতিহ্যের সাজ, কোথাও আধুনিকতার ছোঁয়া, ‘শারদ গৌরব’-এর সেরা পুজোর তালিকায় বেঙ্গালুরুর কোন কোন পুজো?

‘ইসলামিক ন্যাটো’ গড়তে চাইছে পাকিস্তান! সৌদির সঙ্গে চুক্তিতে দু’টি তাস খেললেন মাস্টারমাইন্ড মুনির

মধ্যরাত না ভোর? সঙ্গমে সর্বোচ্চ তৃপ্তি পেতে সেরা সময় কোনটি? জানুন কোন সময় আপনার জন্য আদর্শ?

সোশ্যাল মিডিয়া