বুধবার ১৭ সেপ্টেম্বর ২০২৫

সম্পূর্ণ খবর

বাণিজ্য | ‌চব্বিশে রিয়েল এস্টেট আরও চাঙ্গা

Pallabi Ghosh | ১১ জানুয়ারী ২০২৪ ১১ : ২৭Pallabi Ghosh
সুশান্ত কুমার সান্যাল: ২০২৩–২৪–এর চতুর্থ ত্রৈমাসিকের আগে রিয়েল এস্টেটের (হাউজিং) মোট বিক্রয়মূল্য ৪.৫০ লক্ষ কোটি টাকা ছুঁয়ে ফেলেছে যা ২০২২–২৩ অর্থবর্ষের তুলনায় প্রায় ৩৮ শতাংশ বেশি। শুধু তাই নয়, প্রতিটি ত্রৈমাসিকেই বেড়েছে উন্নতির হার।
অনেকেই বলছেন, এবছরে জিডিপি পৌঁছে যেতে পারে ৮ শতাংশের ওপরে। আর তা সম্ভব যদি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা তার উন্নতির শিখরে থাকে। ২০২৩–এর এক রিপোর্ট বলছে, দেশে রিয়েল এস্টেটের বিক্রি গত ১০ বছরে সর্বাধিক ছিল, যা ৩ লক্ষ ইউনিট ছাপিয়ে গেছে। আর ২০২৩–২৪–এর চতুর্থ ত্রৈমাসিকের আগে রিয়েল এস্টেটের (হাউজিং) মোট বিক্রয়মূল্য ৪.৫০ লক্ষ কোটি টাকা ছুঁয়ে ফেলেছে যা ২০২২–২৩ অর্থবর্ষের তুলনায় প্রায় ৩৮ শতাংশ বেশি। শুধু তাই নয়, প্রতিটি ত্রৈমাসিকেই বেড়েছে উন্নতির হার। বিশেষত অপেক্ষাকৃত দামি আবাসনের ক্ষেত্রে ২০২২ সালে যা বিক্রি হয়েছিল, ২০২৩–২৪–এর প্রথম তিন ত্রৈমাসিকেই সেই সংখ্যা ছাপিয়ে গেছে। তবে, অপেক্ষাকৃত কম মূল্যের আবাসনের ক্ষেত্রে চাহিদার বেশ ঘাটতি দেখা গেছে এবছরে।
রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীদের ধারণা, ২০২৪ সালে এই বাড়বাড়ন্ত বজায় থাকবে। বিশেষত দেশের মেট্রো ও টিয়ার ১ শহরগুলিতে বজায় থাকবে রিয়েল এস্টেটের এই উন্নতি। কারণ, এই সব শহরে চাহিদার ওপর ভিত্তি করে অনুমান করা যাচ্ছে যে, প্রচুর পরিমাণে বিনিয়োগের জোয়ার আসতে চলেছে যা এই ব্যবসাকে অনেকটাই উন্নতির পথে এগিয়ে দেবে। দেশের টিয়ার ২ শহরগুলিতেও বিনিয়োগ আসতে থাকবে বলে ধারণা, কারণ এই সব শহরেও আবাসনের চাহিদা বাড়ছে। ইতিমধ্যেই বেশ কিছু দেশীয় ও আন্তর্জাতিক সংস্থা, যেমন– রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরইআইটি ) তাদের কাজকর্ম প্রসারের ওপর জোর দিয়েছে। ঠিক তেমনই জানা যাচ্ছে, দ্য গ্লোবাল কেপেবিলিটি সেন্টারস (জিসিসি) তাদের কারবার বাড়াতে উদ্যোগী হয়েছে, যা সাধারণ আবাসনের বিকাশের সঙ্গে সঙ্গে বাণিজ্যিক সেক্টরেও উন্নতি ঘটাবে।
বিশেষজ্ঞদের মতে ২০২৪ সালে এই ব্যবসার উন্নতি কয়েকটি বিষয়ের ওপর নির্ভর করছে।
প্রথমত, দেশে অপেক্ষাকৃত কম দামি আবাসনের চাহিদাবৃদ্ধি। বেশি দামি আবাসনের চাহিদা বাড়লেও এখানে চিন্তার ভাঁজ ছিল গতবছরে। বাজারের খবর, ২০২৪ সালে এই ধরনের আবাসনের চাহিদাও বাড়তে চলেছে। তাই দাম আরও বাড়বে, তা নিয়ে সন্দেহ নেই। সেক্ষেত্রে যদি কেউ এই ধরনের আবাসন কিনতে আগ্রহী থাকেন, তাহলে হাতে সময় একেবারেইই নেই। তাড়াতাড়ি অপেক্ষাকৃত কম দামি বা মাঝারি দামের আবাসন কেনার ঝুঁকি নিয়ে ফলুন, যা আগামীতে কিছুটা হলেও আপনাকে বাড়তি কিছু লাভ পাইয়ে দিতে পারে।
দ্বিতীয়ত, হিসেব বলছে, মানুষ ক্রমান্বয়ে সবুজ প্রকৃতির আবাসনের দিকে আকৃষ্ট হচ্ছেন। তাই দিনে দিনে বাড়ছে এই ধরনের আবাসনের চাহিদা। তাই এক্ষেত্রেও যদি কারওর এই ধরনের আবাসন কেনার ইচ্ছে থাকে, তাহলে এটাই হবে পরিকল্পনা বাস্তবায়নের উপযুক্ত সময়।
তৃতীয়ত, দেশের সরকারের বিভিন্ন নীতির ওপরও খানিকটা নির্ভর করছে এই সেক্টরের অগ্রগতি। যেমন কিছু ক্ষেত্রে সরকার কমিয়েছে স্ট্যাম্প ডিউটির বোঝা। এতে উপকৃত হয়েছিলেন সাধারণ মানুষ ও রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীরা। তাই এই ক্ষেত্রেও চোখ থাকবে। রিয়েল এস্টেটের উন্নতি বজায় রাখতে এর প্রভাব থাকবেই।
চতুর্থত, গৃহঋণে সুদের হার। বিশেষজ্ঞদের ধারণা, ২০২৪ সালে গৃহঋণের ওপর সুদের হার কমতে পারে। গৃহঋণের ওপর সুদের হার কম হলে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা কিছুটা বাড়বে।
পঞ্চমত, ধারণা করা হচ্ছে, উচ্চমূল্যের আবাসনের চাহিদাও কিছুটা বাড়বে। তাই এখানেও কিছুটা স্বস্তি।
জেএলএল সংস্থার রিপোর্ট অনুযায়ী ২০২৩ সালে আবাসনের বিক্রি বেড়েছে ২০২২ সালের এর তুলনায় প্রায় ২৬ শতাংশ। বিশেষজ্ঞদের ধারণা, আগামী কয়েক বছর বৃদ্ধির হার কমপক্ষে ১০ থেকে ১৫ শতাংশের মধ্যেই থাকবে। আবার অন্য এক রিপোর্টে দেখা যাচ্ছে, ২০২৩ থেকে ২০২৮ সালের মধ্যে কম্পাউন্ড অ্যানুয়াল গ্রোথ রেট (সিএজিআর) বজায় থাকবে ৯.২০ শতাংশের আশেপাশে।
এছাড়া ব্যতিক্রমী কিছু ক্ষেত্রেও চোখ থাকবে। যেমন তথ্য বলছে, ২০২৩ সালে বেঙ্গালুরুতে আবাসন বিক্রির হার মুম্বইয়ের থেকে অনেকটাই বেশি ছিল। শহরের বিশেষত্ত্বের ওপরেও কিছুটা হলেও নির্ভর করে দামের ওঠানামা।

নানান খবর

আপনার হোম লোন করে দেবে ‘এআই’, কীভাবে

প্রিমিয়াম দিতে হবে মাত্র চার বছর, মিলবে এক কোটি টাকার ফান্ড! জানুন এই প্রকল্প সমন্ধে

মিউচুয়াল ফান্ডে বিনিয়োগ করার সেরা সময় কোনটি? কী বলছেন বিশেষজ্ঞরা

এটিএম থেকে টাকা তুলতে গিয়ে আটকে গেল? ঘাবড়ে না গিয়ে কী করবেন দেখে নিন এখনই

এবার হোয়াটসঅ্যাপের মাধ্যমে ঘরে বসেই এলপিজি সিলিন্ডার বুক করুন, অনুসরণ করুন এই পদ্ধতি

আর এটিএম-এ যেতে হবে না, স্ক্যানার ব্যবহার করেই কেল্লাফতে, মিলবে নগদ!

১০ লাখ টাকা ঋণ: ব্যাঙ্ক অফ বরোদায় মাসিক কিস্তি কত পড়বে?

গৃহঋণ নিতে আগ্রহী? জানুন ২৫ লক্ষ টাকা ঋণের ক্ষেত্রে কোন ব্যাঙ্ক লাভজনক- এসবিআই নাকি পিএনবি?

সন্তানের উজ্জ্বল ভবিষ্যৎ চান? ১০০ টাকা দিয়ে বিনিয়োগ শুরুর সুযোগ, জানুন সরকারি এই প্রকল্প সমন্ধে

আজই আইটিআর দাখিলের শেষ তারিখ, সময়সীমা পেরোলেই কোন বিপদের অপেক্ষা?

এ যেন ম্যাজিক, অতিরিক্ত বিনিয়োগ ছাড়াই শুধু সুদে বছরে প্রায় তিন লাখ আয়ের সুযোগ! কীভাবে?

ইন্ডিয়ান ব্যাঙ্কের নতুন ৫৫৫ দিনের এফডি স্কিম, থাকছে আকর্ষণীয় সুদের হার

সস্তা হচ্ছে বালি-সিমেন্ট-ইট-সহ বাড়ি তৈরির সরঞ্জাম! জানুন হিসাব

জিএসটি কমলেও পাঁচ-১০ বা ২০ টাকার বিস্কুট-সাবান-মাজনের দাম কমা অসম্ভব! তাহলে বিকল্প কী?

বাড়ি বা ফ্ল্যাট কিনতে আগ্রহী? এই সরকারি-বেসরকারি ব্যাঙ্কগুলিতে সস্তায় মিলবে গৃহঋণ, জানুন সুদের হার

সাপের ছোবল যেন মশা কামড়ানোর মতো! ৪১বার সর্পদংশনের পরেও দিব্যি বেঁচে কিশোরী

যুবতীর 'ওইখানকার' তিল পর্যন্ত খুঁজে বার করল AI! গুগল জেমিনি শাড়ি ট্রেন্ডে আতঙ্ক 

ভারতের নির্বাচনে রাজনৈতিক দল নয় ‘নোটা’ই আসল সমাধান? গণতন্ত্রের শক্তি না কি দুর্বলতা?

চিয়া বীজ না ফ্ল্যাক্স বীজ, হৃদযন্ত্র ভাল রাখতে কোনটি বেশি উপকারী? পুষ্টিবিদদের কী মত?

রেকর্ডের অপর নাম স্মৃতি মান্ধানা, এবার বিশ্বরেকর্ড স্পর্শ করলেন এই ব্যাটার 

কমোডের নিচে মদের ট্যাঙ্কির গুপ্ত সুড়ঙ্গ! মোদির গুজরাটে বেআইনি মদের কারবারে চোখ কপালে পুলিশের

নারী না পুরুষ, ব্যথার অনুভূতি কাদের বেশি? বিজ্ঞান কী বলছে?

টি-২০ ব়্যাঙ্কিংয়ের মগডালে রহস্য স্পিনার, প্রথমবার শীর্ষস্থানে

দেবতা নয়, পুজো করা হয় তার বাহনকে, মালা পরিয়ে এবং পছন্দের খাবার দিয়ে ধূমধাম করে এই পুজো কোথায় হয় জানেন?

দিনভর পেটে যন্ত্রণা? গ্যাস-অম্বল না লিভারের সমস্যা, বুঝবেন কীভাবে? দুই ধরনের ব্যথার পার্থক্য কোথায়?

বিশ্ব অ্যাথলেটিক্স চ্যাম্পিয়নশিপে পুরুষদের জ্যাভলিন ফাইনালে নীরজ, প্রথম থ্রোয়েই বাজিমাত 

‘ভগবানকে বলুন ঠিক করতে’, খাজুরাহের বিষ্ণুমূর্তি সংস্কারের মামলা খারিজ করে মন্তব্য সুপ্রিম কোর্টের

ডিজিটাল ইন্ডিয়ার আরও অগ্রগতি, হোয়াটসঅ্যাপ থেকেই পাবেন আধার কার্ড

সেই চীনা মাঞ্জা! এবার কাজে যোগ দিতে গিয়ে সুতো গলায় জড়িয়ে মৃত্যু হল প্রাক্তন সেনাকর্মীর

মোদি কি 'বার্থডে কেক' কাটেন? প্রধানমন্ত্রী পদে বসার পর প্রথম কয়েক বছর কীভাবে জন্মদিন কাটিয়েছেন, রইল তালিকা

যত কাণ্ড পাইক্রফ্টকে নিয়ে, পাকিস্তানের ম্যাচে নেই জিম্বাবোয়ের ম্যাচ রেফারি

অতিরিক্ত চিনি খাচ্ছেন? শরীরই দেবে ভয়ঙ্কর সতর্কবার্তা! কোন কোন লক্ষণ এড়িয়ে গেলেই চরম বিপদ?

৭৫ লক্ষ টাকার মদ খেয়ে সর্বস্বান্ত ব্যক্তি দোষ চাপালেন নীতীশ কুমারের ঘাড়ে! 

হুগলিতে দুর্ঘটনায় পড়ল উত্তরপ্রদেশের পুণ্যার্থীদের বাস, মৃত এক 

সিটিজেন্স ফোরামের নারী শক্তি সম্মান পেলেন কুন্তলা ও সুদেষ্ণা

সোশ্যাল মিডিয়া