হোমশারদকলকাতারাজ্যদেশবিদেশবিনোদনখেলালাইফস্টাইলবাণিজ্যক্যাম্পাস থেকেউত্তর সম্পাদকীয়গ্যালারিভিডিওরবিবারই-পেপার

দলিলই শেষ কথা নয়! ফ্ল্যাট বা বাড়ির পাকাপোক্ত মালিক হতে কেন জরুরি 'এই' নথি? ফ্ল্যাট কেনার আগে যে বিষয়টি অবশ্যই মাথায় রাখবেন...

  • 1
  • 11

বহু মানুষের সারাজীবনের উপার্জিত সঞ্চয় দিয়ে একটি বাড়ি বা ফ্ল্যাট কেনা অত্যন্ত আবেগপ্রবণ বিষয়। কেনার কাজ শেষ হলেই হাতে চলে আসে রেজিস্টার্ড দলিল। কিন্তু অনেকেই ভাবেন, এই দলিলটিই হয়তো সম্পত্তিটির মালিকানার শেষ কথা।

  • 2
  • 11

এদিকে আইনের বর্তমান নিয়ম কিন্তু ভিন্ন। শুধু দলিলের ভরসায় বসে থাকলে সম্পত্তির ওপর আপনার সম্পূর্ণ আইনি অধিকার নিশ্চিত হয় না। 

  • 3
  • 11

নিজের ফ্ল্যাট বা বাড়ির ওপর আইনত অধিকার কায়েম করতে সরকারি রেকর্ড বা খতিয়ানে নাম তোলানো জরুরি। তার জন্য দৌড়তে হবে স্থানীয় পুরসভা বা পুরনিগমের দরজায়।

  • 4
  • 11

আইন মেনে ফ্ল্যাট কেনাবেচার পর ক্রেতা দলিল হাতে পেলেও পুরসভার রাজস্ব বিভাগের খাতায় অনেক সময়েই দেখা যায় পুরনো মালিকেরই নাম থেকে গিয়েছে। এই বৈষম্য মিটিয়ে নিজের নাম তুলতে গেলে নির্দিষ্ট নিয়ম মেনে পুর কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন করতে হবে।

  • 5
  • 11

একেই বলা হয় ‘মিউটেশন’। মিউটেশন হয়ে গেলে পুরসভা ও ভূমি রাজস্ব দপ্তরের নথিতে আনুষ্ঠানিকভাবে জায়গা পায় নতুন মালিকের নাম। ফলে প্রশাসনিক কিংবা আইনি স্তরেও তিনিই নতুন মালিক হিসেবে স্বীকৃতি পান।

  • 6
  • 11

অনেক জায়গায় এই মিউটেশন প্রক্রিয়াটি ‘দাখিল-খারিজ’ নামেও পরিচিত। এই পর্ব মিটলেই পুরসভা সংশ্লিষ্ট সম্পত্তির ওপর নতুন করে কর নির্ধারণ করতে পারে। 

  • 7
  • 11

মিউটেশনের পর বাড়ির মালিককে প্রধানত দুটি জায়গায় কর দিতে হয়। জমি বাবদ কর জমা পড়ে ভূমি ও ভূমি রাজস্ব বিভাগে, আর ফ্ল্যাট বা বাড়ির নিজস্ব সম্পত্তি কর বা ‘প্রপার্টি ট্যাক্স’ যায় স্থানীয় পুরসভার ঘরে।

  • 8
  • 11

এমনিতে সম্পত্তি হস্তান্তরের এই আবেদন প্রক্রিয়া বেশ সহজ। একটি নির্দিষ্ট ফর্ম পূরণ করে তার সঙ্গে কোর্ট ফি স্ট্যাম্প সাঁটিয়ে জমা দিতে হয়। অঞ্চল ও সম্পত্তির ধরনভেদে ভূমি রাজস্ব বিভাগ কিছু বাড়তি নথিও চাইতে পারে, যা ঠিক করেন দপ্তরের কমিশনার পদমর্যাদার কর্তারা। 

  • 9
  • 11

সাধারণত ১৫ থেকে ৩০ দিনের মধ্যেই গোটা আইনি প্রক্রিয়া মিটে যায়।

  • 10
  • 11

অনেক সময়েই দেখা যায়, জমির অতিরিক্ত ট্যাক্স মেটানো কিংবা ঝুটঝামেলা এড়াতে বাড়ির নতুন মালিকরা মিউটেশন করাতে চান না। কিন্তু প্রশাসনিক বিশেষজ্ঞদের সাফ কথা, আজ গাফিলতি করলে ভবিষ্যতে প্রপার্টি নিয়ে আইনি জটিলতা হতে পারে। 

  • 11
  • 11

তাছাড়া জালিয়াতি ও প্রতারক চক্রের হাত থেকে নিজের  সম্পত্তি বাঁচিয়ে রাখতে মিউটেশনের কাগজ অন্যতম বড় রক্ষা কবচ।

PropertyMutationPropertyTaxRealEstateIndiaLandRecordsFlatBuyingGuideHomeOwnershipPropertyLawWestBengalProperty

সর্বশেষ খবর

Gold Price Kolkata: Check 22 & 24 Carat Gold Today's Rate in West Bengal and Others Cities On 29 September

পুজোর আগে হলুদ ধাতু কিনতে আজই জানুন কলকাতার রেট

Heart attack High Cholesterol Eye Stroke symptoms can be seen right in the eyes Do not ignore these 5 signs

হার্ট অ্যাটাক, আই স্ট্রোক, চোখেই দেখা যায় ৫ লক্ষণ!

Daily Horoscope 30 September: Hard work will pay off Health concerns Avoid Big Investments Know all Zodiac Predictions

৩০ সেপ্টেম্বর স্বাস্থ্যচিন্তা, আর্থিক সতর্কতা, আর কী

TRAI new Spam Call Rules: Telecom Operators Can Act Without Consumer Complaints

স্প্যাম কল রুখতে বড় পদক্ষেপ TRAI-এর

সম্পাদকের পছন্দ

Nandigram Bypoll

প্রার্থীপদ প্রত্যাহার করলেন সঞ্চিতা প্রধান দে

Singur

কারখানার জমিতেই পুজো, শিল্পের দাবিতে সরব সিঙ্গুর

Kolkata Durga Puja First Look

দুর্গাপুজোয় এই প্রথম আদানি গোষ্ঠীর বড় চমক!

Howrah Bridge New Look

কলকাতার রাত এবার হাওড়া ব্রিজকে চিনবে নতুন করে

লেটেস্ট গ্যালারি

West Bengal Seba Setu Abhijan: all government schemes will be available under one roof from October 2 to 4

অক্টোবর থেকে শুরু সেবা সেতু অভিযান, কী সুবিধা মিলবে?

West Bengal DA Hike: 38 percent or 223 percent, Know Which Rate Applies to Your Salary or Pension

পশ্চিমবঙ্গে অক্টোবরের DA:৩৮% কার, ২২৩%ই বা পাবেন কে?

Ujjain Shahi Masjid Demolition Controversy: what is the reason, is the 600-year-old history true

মধ্যপ্রদেশের ৬০০ বছরের পুরনো মসজিদ নিয়ে বিতর্ক কেন?

FBI adds gangster Goldy Brar to Top 10 Most Wanted list with 1M reward

এফবিআই-এর ‘টেন মোস্ট ওয়ান্টেড’ অপরাধীর তালিকা

সবাই যা পড়ছেন

Indian Museum Kolkata Jobs

কলকাতার ভারতীয় জাদুঘরে নানা পদে কর্মী প্রয়োজন

Venomous Snake in Digha

দিঘায় বোল্ডারের ফাঁকে ওটা কী!

Brics Summit 2026

মোদির নৈশভোজে গরহাজির জিনপিং, কারণ স্রেফ 'এক'টাই?

Graphics: AI

 সরকারি কর্মী ও পেনশনভোগীদের জন্য বিরাট সুখবর!

Maa Durga

অপেক্ষার

…

দিন

Durga Puja 2026 - aajkaal.in
Durga Puja 2026 - aajkaal.in