আজকাল ওয়েবডেস্ক: মানুষ যখন তাদের কষ্টার্জিত অর্থ দিয়ে একটি বাড়ি কেনে, তখন তারা প্রায়শই একটি বড় ভুল করে, বাড়ি কেনার পুরো অর্থই নগদে বিনিয়োগ করে। এটি একটি আবেগপূর্ণ সিদ্ধান্ত হতে পারে, কিন্তু আর্থিক দৃষ্টিকোণ থেকে, বেশ ক্ষতিকারক। সত্য এবং বিচক্ষণ বিনিয়োগকারীরা জানেন যে গৃহঋণ নেওয়া সবসময় খারাপ জিনিস নয়।
সঠিক কৌশল এবং গভীর আর্থিক বোধগম্যতার সঙ্গে, গৃহঋণ আপনাকে ভবিষ্যতে কোটি কোটি টাকার সম্পদ গড়ে তোলার একটি অনন্য সুযোগ প্রদান করতে পারে। এই নিবন্ধটি ব্যাখ্যা করে যে, একজন স্মার্ট বিনিয়োগকারীর মতো চিন্তা করে, আপনি কীভাবে আপনার অর্থকে বেঁধে রাখার পরিবর্তে দ্রুত বৃদ্ধি করতে পারেন।
মূলধন বিনিয়োগ করুন ভেবে-চিন্তে
কল্পনা করুন যে, আপনার স্বপ্নের বাড়ি কেনার জন্য আপনার কাছে পর্যাপ্ত ৫০ লক্ষ টাকা মূলধন আছে। একজন জ্ঞানী বিনিয়োগকারী এখানে একটি সুবর্ণ নিয়ম প্রয়োগ করেন: পুরো অর্থ বাড়িতে বিনিয়োগ করার পরিবর্তে, কেবলমাত্র একটি অংশ ডাউন পেমেন্ট হিসাবে ব্যবহার করুন। ধরুন আপনি মাত্র ১০ লক্ষ টাকা ডাউন পেমেন্ট করলেন এবং বাকি ৪০ লক্ষ টাকা গৃহঋণ নিলেন।
এখান থেকেই জাদু শুরু হয়: বিনিয়োগকারী ওই বাকি ৪০ লক্ষ টাকা উচ্চ-রিটার্ন বিনিয়োগের যেকোনও মিউচুয়াল ফান্ডে বিনিয়োগ করলেই কেল্লাফতে। যদি এই বিনিয়োগ আগামী ২০ বছর ধরে গড়ে ১২ হারে বৃদ্ধি পেতে থাকে, তাহলে এই ৪০ লক্ষ টাকা আশ্চর্যজনকভাবে ৩.৮৫ কোটি টাকায় উন্নীত হতে পারে। এই অনন্য কৌশলটি আপনাকে একই সঙ্গে একটি বাড়ির মালিক হওয়ার এবং কোটি কোটি টাকার সম্পদ গড়ে তোলার অসাধারণ ক্ষমতা দেয়।
সুদের সুবিধা
সাধারণ ধারণা হল যে, গৃহঋণের ৯ শতাংশ সুদ একটি বোঝা, কিন্তু বুদ্ধিমান আর্থিক পরিকল্পনাকারীরা এটিকে একটি সুবিধা হিসেবে দেখেন। গৃহঋণ সাধারণত গড়ে ৯ শতাংশ সুদ দেয়, যখন সু-গবেষিত মিউচুয়াল ফান্ডগুলি দীর্ঘমেয়াদে ১২ শতাংশ বা তার বেশি রিটার্ন দিতে পারে। এর অর্থ হল আপনি আপনার বিনিয়োগের উপর অতিরিক্ত ৩ শতাংশ রিটার্ন অর্জন করছেন।
এই ৩ শতাংশ পার্থক্য, চক্রবৃদ্ধির ক্ষমতার সঙ্গে মিলিত হয়ে, কেবল একটি স্বল্পমেয়াদী লাভ নয় বরং দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক সাফল্যের মূল চাবিকাঠি হয়ে ওঠে। এইভাবে, আপনি কার্যকরভাবে কম হারে (৯ শতাংশ ঋণের সুদ) টাকা ধার করেন এবং উচ্চ হারে (১২ শতাংশ বিনিয়োগ রিটার্ন) তা কাজে লাগান, যা আপনি যদি পুরো মূলধন নগদে বিনিয়োগ করেন তবে অসম্ভব হবে।
কর সাশ্রয়
গৃহঋণ নেওয়ার সবচেয়ে বড় এবং সবচেয়ে বাস্তব সুবিধাগুলির মধ্যে একটি হল উল্লেখযোগ্য কর সাশ্রয়, যা সরাসরি আপনার নিট আয় বৃদ্ধি করে। ভারতে, গৃহঋণের মূলধন এবং প্রদত্ত সুদ উভয়ই কর-ছাড়যোগ্য। আয়কর আইনের ধারা ৮০(সি) এর অধীনে, আপনি মূলধন পরিশোধের উপর ১.৫ লক্ষ টাকা পর্যন্ত বার্ষিক কর ছাড় দাবি করতে পারেন এবং ধারা ২৪(বি) এর অধীনে, আপনি সুদ পরিশোধের উপর ২ লক্ষ পর্যন্ত কর ছাড় দাবি করতে পারেন।
এর অর্থ হল আপনি প্রতি বছর ৩.৫ লক্ষ পর্যন্ত আয় কর থেকে অব্যাহতি পাচ্ছেন। এই দুর্দান্ত বৈশিষ্ট্যটি আপনার ঋণের কার্যকর খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করে এবং একই সঙ্গে আপনার সঞ্চয় বৃদ্ধি করার সঙ্গে সঙ্গে আপনাকে একটি বাড়ি কিনতে দেয়।
ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা এবং বাজার বুদ্ধিমত্তা
নগদে একটি বাড়ি কেনা আপনার সমস্ত মূলধনকে একটি একক, কম তরল সম্পদে সম্পূর্ণভাবে আবদ্ধ করে। বিপরীতে, একটি ঋণ কৌশল আপনাকে আপনার সম্পদকে দু'টি স্বতন্ত্র বিভাগে ভাগ করে ঝুঁকি হ্রাস করতে দেয় - ভৌত সম্পদ (বাড়ি) এবং আর্থিক সম্পদ (বিনিয়োগ পোর্টফোলিও)। আর্থিক সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনার বাজারও মূল্যায়ন করা উচিত।
