আজকাল ওয়েবডেস্ক: ফের রেপো রেট কমিয়েছে ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাঙ্ক (আরবিআই)। বৃহস্পতিবার ২৫ বেসিস পয়েন্ট কমানো হয়েছে রেপো রেট। ৫.৫ শতাংশ থেকে রেপো রেট নামানো হয়েছে ৫.২৫ শতাংশে। এই নিয়ে ২০২৫ সালে মোট সুদের হার ১২৫ বেসিস পয়েন্টে কমানো হল। এই পদক্ষেপের ফলে, বিভিন্ন ঋণের ক্ষেত্রে সুদের পরিমাণে রদবদল করবে ব্যাঙ্কগুলি। ফলে স্বস্তির আশায় আম আদমি। এখন দেখার গৃহঋণ-সহ অন্যান্য ঋণে ইএমআই কতটা সস্তা হল।
কীভাবে রেপো রেট আর গাড়ি-বাড়ির ইএমআই সংযুক্ত?
স্বল্পকালীন মেয়াদে যে সুদের হারে বাণিজ্যক ব্যাঙ্কগুলিকে ঋণ দেয় রিজার্ভ ব্যাঙ্ক, তাকে বলে রেপো রেট। আর বাণিজ্যিক ব্যাঙ্কগুলির কাছ থেকে রিজার্ভ ব্যাঙ্ক যে সুদের হারে ঋণ নেয় তাকে বলে রিভার্স রেপো রেট।
রেপো রেট কমায় বাণিজ্যিক ব্যাঙ্কগুলি আগের থেকে কম সুদে রিজার্ভ ব্যাঙ্কের কাছ থেকে ঋণ নিতে পারবে। অর্থনীতিবিদদের আশা, তার ফলে সাধারণ মানুষকে কম সুদে ঋণ দিতে পারবে বাণিজ্যিক ব্যাঙ্কগুলি। এর জেরেই সস্তা হতে পারে গাড়ি, বাড়ি কেনার জন্য বা ব্যক্তিগত প্রয়োজনে নেওয়া ঋণ।
কমতে পারে ফিক্সড ডিপোজিটের সুদের হার?
খুশির পাশাপাশি আছে চিন্তার কারণও। কারণ, রেপো রেট কমার ফলে কমতে পারে ফিক্সড ডিপোজিটের সুদও।
কী বলছেন রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীরা?
ANAROCK গ্রুপের চেয়ারম্যান অনুজ পুরি বলেন, রেপো রেটের এই হ্রাস রিয়েল এস্টেট শিল্পের জন্য ইতিবাচক, বিশেষ করে যখন আবাসনের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। তিনি বলেন, "২০২৫ সাল শেষ হওয়ার শেষের দিকে ভারতীয় রিয়েল এস্টেট খাতের জন্য রিজার্ভ ব্যাঙ্কেকের ২৫ বিপিএস রেপো রেট কমানোর সিদ্ধান্ত একটি স্পষ্ট ইতিবাচক দিক। এই বছরের পূর্ববর্তী শিথিলকরণ চক্রের পরে, এই পদক্ষেপ গৃহ ক্রেতাদের জন্য মূল্য প্রস্তাবকে আরও মধুর করে তোলে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মধ্যম আয়ের ক্রেতাদের, যাঁরা সুদের হারের ওঠানামার প্রতি অত্যন্ত সংবেদনশীল।"
পুরীর মতে, ব্যাঙ্কগুলি সুদের হার কমালে গৃহ ঋণের হার শীঘ্রই আরও আকর্ষণীয় স্তরে নেমে আসতে পারে। অনুজ পুরি বলেন, "২০২৫ সালে শীর্ষ ৭টি শহরে গড় আবাসনের দাম প্রায় ১০ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, এই হার হ্রাস সাশ্রয়ী মূল্যের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সহায়তা দেবে। যদি ব্যাঙ্কগুলি দ্রুত এই ছাড় ঋণগ্রহীতাদের কাছে হস্তান্তর করে, তাহলে আমরা ২০২৬ সালের প্রথম প্রান্তিকে বিক্রয় বেগের নতুন বৃদ্ধির প্রত্যাশা করছি।"
পুরী আরও বলেন যে, বিলাসবহুল বাড়িগুলি চাহিদা বাড়াতে থাকবে, তবে এই ছাড় কিছু ক্রেতাকে ফিরিয়ে আনতে সাহায্য করতে পারে যারা ক্রমবর্ধমান দামের কারণে অপেক্ষা করছিলেন।
ট্রিবেকা ডেভেলপারদের গ্রুপ সিইও রজত খান্ডেলওয়াল বলেছেন যে, এই হ্রাস উচ্চমূল্যের বাজারে গৃহ ক্রেতাদের উপর চাপ কমাতে সাহায্য করবে।
কিন্তু রিয়েল এস্টেট শিল্পে সকলের জন্য রেপো রেট হ্রাসের প্রভাব একই রকম নয়। আশার গ্রুপের ভিপি এবং অর্থ বিভাগের প্রধান ধর্মেন্দ্র রাইচুরা উল্লেখ করেছেন যে, ডেভেলপাররা রুপির বিনিময় মূল্য পতনের কারণে সৃষ্ট একটি ভিন্ন চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছেন। তিনি বলেন, "৫.২৫ শতাংশ হার হ্রাস গৃহ ক্রেতাদের জন্য তাৎক্ষণিকভাবে ক্রয়ক্ষমতা বৃদ্ধি করে, যার ফলে রিয়েল-এস্টেট খাতে চাহিদা বৃদ্ধি পায় এবং আস্থা উন্নত হয়। একই সঙ্গে, রুপির অবমূল্যায়ন আমদানিকৃত নির্মাণ সামগ্রীকে ব্যয়বহুল করে তোলে- যা ডেভেলপারদের মার্জিনের জন্য একটি চ্যালেঞ্জ।"
তবে তাঁর দাবি যে, দুর্বল রুপির কারণে অনাবাসী ভারতীয়দের চাহিদা বৃদ্ধি পেতে পারে। রাইচুরিয়া বলেন, "অনাবাসী ভারতীয় এবং বিদেশি রেমিট্যান্স-ভিত্তিক ক্রেতাদের জন্য, দুর্বল রুপির কারণে ভারতীয় রিয়েল এস্টেট আরও আকর্ষণীয় এবং সাশ্রয়ী মূল্যের হয়ে ওঠে। যেসব ডেভেলপাররা বৈদেশিক মুদ্রা আয়ের ক্রেতাদের চাহিদা পূরণের পাশাপাশি ব্যয় মুদ্রাস্ফীতি বুদ্ধিমানের সঙ্গে পরিচালনা করেন তারা উপকৃত হবেন।"
স্টার্লিং ডেভেলপারদের চেয়ারম্যান এবং এমডি রামানি শাস্ত্রী বলেন, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য সামগ্রিক পরিবেশ এখনও শক্তিশালী। তাঁর কথায়, "আমরা রেপো রেট কমানোর সিদ্ধান্তকে স্বাগত জানাই কারণ এটা গৃহ ক্রেতা এবং ডেভেলপার উভয়ের জন্যই অত্যন্ত উৎসাহব্যঞ্জক হবে, যা সম্ভাব্যভাবে এই খাতে ক্রয়ক্ষমতা এবং বিনিয়োগ বৃদ্ধি করবে। ভারতের রিয়েল এস্টেট বাজার বিশ্বের সবচেয়ে গতিশীল এবং দ্রুত বর্ধনশীল বাজারগুলির মধ্যে একটি হিসাবে দাঁড়িয়েছে।"
এই বছর ইতিমধ্যে চারবার রেপো রেট কমিয়েছে আরবিআই। ব্যাঙ্কগুলি শীঘ্রই এই সুবিধা প্রদান শুরু করবে বলে আশা করা হচ্ছে। আজকাল বেশিরভাগ গৃহ ঋণ বহিরাগত বেঞ্চমার্ক ঋণের হারের সঙ্গে যুক্ত, যার অর্থ ঋণদাতারা তাদের হার আপডেট করার পরে রেপো রেট হ্রাস কম ইএমআই-তে রূপান্তরিত হতে পারে। আপাতত, গৃহ ক্রেতারা নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করবেন যে ব্যাঙ্কগুলি কত দ্রুত সাড়া দেয় এবং এই পদক্ষেপ আগামী মাসগুলিতে তাদের ঋণ অর্থপূর্ণভাবে সস্তা করে কিনা।
