আজকাল ওয়েবডেস্ক: বাড়ি কেনা মানুষের জীবনের অন্যতম বড় আর্থিক সিদ্ধান্ত হিসেবে বিবেচিত। তবে শুধুমাত্র বাড়ি কেনা যথেষ্ট নয়—সঠিক নথিপত্র থাকা অত্যন্ত জরুরি। নথিতে ছোট একটি ত্রুটিও ভবিষ্যতে আপনাকে বড় ধরনের আইনি সমস্যা, আর্থিক ঝুঁকি বা আদালতের ঝামেলায় ফেলে দিতে পারে। প্রতিদিনই এমন অনেক ঘটনা চোখে পড়ে যেখানে সম্পত্তি জালিয়াতি এবং মালিকানার বিবাদ সাধারণ সমস্যা। এই ধরনের ঝুঁকি এড়াতে নিশ্চিত করতে হবে যে আপনার কাছে সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি আছে। নিচে বাড়ি বা সম্পত্তি কেনার সময় যে নথিগুলো থাকা জরুরি তা বিস্তারিতভাবে তুলে ধরা হল।
১. টাইটেল ডিড
সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ নথি হল টাইটেল ডিড। এটি নিশ্চিত করে যে বিক্রেতা সত্যিই সম্পত্তির বৈধ মালিক কিনা। ডিডটি সঠিকভাবে নিবন্ধিত থাকা উচিত এবং বিক্রেতার নামের মালিকানা স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা থাকা উচিত।
২. চেইন অব টাইটেল ডকুমেন্টস
এই নথি সম্পত্তির মালিকানার পূর্ণ ইতিহাস দেখায়। এর মাধ্যমে ভবিষ্যতে মালিকানা সংক্রান্ত বিরোধের ঝুঁকি কমানো যায়।
৩. এনকাম্ব্রান্স সার্টিফিকেট
এনকাম্ব্রান্স সার্টিফিকেট নিশ্চিত করে যে সম্পত্তির উপর কোনো ঋণ, মর্টগেজ বা আইনি দাবী আছে কিনা।
৪. বিক্রয় চুক্তি
বিক্রয় চুক্তিতে সম্পত্তির মূল্য, অর্থ প্রদান সূচি, হস্তান্তরের তারিখ এবং ক্রেতা ও বিক্রেতার দায়িত্বগুলো বিস্তারিতভাবে উল্লেখ থাকে।
৫. সম্পত্তি করের রশিদ
সম্পত্তির করের রশিদ যাচাই করা গুরুত্বপূর্ণ। যদি কোনও কর বাকি থাকে, তা ভবিষ্যতে আপনার দায়িত্ব হতে পারে।
৬. অনুমোদিত বিল্ডিং প্ল্যান
বাড়ি কেনার আগে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ দ্বারা অনুমোদিত বিল্ডিং প্ল্যান আছে কিনা তা যাচাই করতে হবে। অনুমোদনহীন নির্মাণ ভবিষ্যতে জরিমানা বা অন্যান্য সমস্যার কারণ হতে পারে।
৭. কমপ্লিশন সার্টিফিকেট
এই সার্টিফিকেট নিশ্চিত করে যে বাড়িটি অনুমোদিত প্ল্যান অনুযায়ী নির্মিত হয়েছে এবং সমস্ত নিয়ম মেনে তৈরি হয়েছে।
৮. আয়ত্ত সার্টিফিকেট
অ্যাকুপ্যানসি সার্টিফিকেট দেখায় যে ভবনটি বসবাসের উপযুক্ত এবং প্রয়োজনীয় নিরাপত্তা মান পূরণ করেছে কিনা।
৯. রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি (RERA) নিবন্ধন
প্রকল্পটি RERA দ্বারা অনুমোদিত কিনা তা যাচাই করা জরুরি।
১০. নো অবজেকশন সার্টিফিকেট
বিল্ডার বা বিক্রেতা যে সকল বিভাগ যেমন ফায়ার, পরিবেশ, জল ও বিদ্যুৎ কর্তৃপক্ষ থেকে NOC পেয়েছেন তা নিশ্চিত করতে হবে।
১১. হস্তান্তর চিঠি
হস্তান্তর চিঠি জানায় যে সম্পত্তি আনুষ্ঠানিকভাবে কখন আপনাকে হস্তান্তর করা হয়েছে।
নিশ্চিত করুন এই নথিগুলো আপনার হাতে আছে এবং সঠিকভাবে যাচাই করা হয়েছে। এর মাধ্যমে আপনি ভবিষ্যতে কোনও আইনি বা আর্থিক ঝামেলা থেকে নিজেকে রক্ষা করতে পারবেন।