আজকাল ওয়েবডেস্ক: করোনা মহামারীর পর থেকে, দিল্লি-এনসিআর-সহ অন্যান্য প্রধান ভারতীয় শহরগুলিতে সম্পত্তির দাম তড়তড়িয়ে বেড়েছে। ফলে জমি, প্লট এবং ফ্ল্যাটের দামও বেড়েছে। ফলে ক্রেতারা উদ্বিগ্ন। তবে, বিশেষজ্ঞদের দাবি দাম বাড়লেও বাজার এখন ভারসাম্যপূর্ণ পর্যায়ে প্রবেশ করছে। তাই যারা বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন তাদের জন্য বেশ ভাল খবর।
অরুম প্রপটেক অধিগ্রহণ করা প্রপটাইগারের সাম্প্রতিক তথ্য অনুসারে, ২০২৫ সালে ভারতের প্রথম সারির আটটি শহরে আবাসনে ফ্ল্যাটের দাম গড়ে বার্ষিক ৬ শতাংশ করে বেড়েছে।
দাম বৃদ্ধির ধারা অব্যাহত থাকলেও, ২০২৪ সালের তুলনায় বৃদ্ধির মাত্রা কমেছে। বিশেষজ্ঞরা স্থিতিশীলতা এবং পোক্ত দীর্ঘমেয়াদী সম্প্রসারণের লক্ষণ হিসাবে এই পরিবর্তনকে দেখছেন।
দিল্লি-এনসিআর রেকর্ড মাঝারি দাম বৃদ্ধি
দিল্লি-এনসিআরে, ২০২৫ সালে গড় আবাসিক সম্পত্তির দাম ৬ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রতি বর্গফুটে ৮,১০৫ টাকা থেকে বেড়ে ৮,৫৭০ টাকা হয়েছে। ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য, এই পরিবর্তন উৎসাহব্যঞ্জক! ২০২৪ সালে তীব্র মূল্যবৃদ্ধির পর, বর্তমান স্থিতিশীলতা মন্দার পরিবর্তে পরিপক্ক বাজারের ইঙ্গিত দিচ্ছে।
অরুম প্রপটেকের এক্সকিউটিভ ডিরেক্টর ওমকার শেঠে উল্লেখ করেছেন যে, বিক্রয়ের পরিমাণ সামান্য কনলেও, সুশৃঙ্খল সরবরাহ ব্যবস্থাপনার কারণে দাম স্থিতিশীল রয়েছে। ডেভেলপাররা ভারী ছাড়ের চেয়ে দাম স্থিতিশীলতাকে অগ্রাধিকার দিয়েছেন এবং অবিক্রীত পণ্যের তালিকা দক্ষতার সঙ্গে বেচার পরিকল্পনা করছেন।
অন্যান্য প্রধান শহরের অবস্থা
অন্যান্য মহানগরের বাজারগুলিও স্থিতিশীল প্রবণতা প্রতিফলিত করেছে:
আমেদাবাদ: দাম ৮ শতাংশ বেড়ে প্রতি বর্গফুটে ৪,৭৫৪ টাকায় দাঁড়িয়েছে।
মুম্বই মহানগর অঞ্চল (এমএমআর): প্রতি বর্গফুটে ৪ শতাংশ বেড়ে ১৩,১৬৪ টাকায় দাঁড়িয়েছে।
পুনে: ১ শতাংশ বৃদ্ধি।
কলকাতা: ৬ শতাংশ বৃদ্ধি।
বেঙ্গালুরু: সর্বোচ্চ বৃদ্ধি ১৩ শতাংশ।
হায়দ্রাবাদ: ৮ শতাংশ বৃদ্ধি।
চেন্নাই: দাম মূলত স্থিতিশীল ছিল, যা ধারাবাহিক চাহিদা প্রতিফলিত করে।
বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে, ২০২২ থেকে ২০২৪ সালের মধ্যে তীব্র বৃদ্ধির পর, বাজার স্বাভাবিকভাবেই উচ্চ ভিত্তি প্রভাবের কারণে সামঞ্জস্যপূর্ণ হচ্ছে।
যদিও বৃদ্ধির হার হ্রাস পেয়েছে, দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা অনুমানমূলক ক্রয়ের পরিবর্তে পোক্ত, আরও চিন্তাশীল চাহিদা নির্দেশ করে।
অবকাঠামো এবং স্বচ্ছতা আস্থা বৃদ্ধি
এনসিআর-এ পরিকাঠামোগত উন্নয়ন, মেট্রো সম্প্রসারণ, এক্সপ্রেসওয়ে এবং উন্নত সংযোগ চাহিদার মৌলিক বিষয়গুলিকে শক্তিশালী করেছে। সংগঠিত ডেভেলপারদের ক্রমবর্ধমান অংশ এবং বর্ধিত স্বচ্ছতা ক্রেতাদের আস্থা আরও বাড়িয়েছে।
স্থিতিশীল সুদের হার এবং সহজলভ্য গৃহ ঋণও আবাসিক চাহিদাকে সমর্থন করেছে।
মিগসন গ্রুপের এমডি যশ মিগলানি ৬ শতাংশ বৃদ্ধিকে মন্দার পরিবর্তে পরিপক্কতার লক্ষণ হিসাবে বর্ণনা করেছেন, যোগ করেছেন যে চাহিদা এখন আরও প্রয়োজন-ভিত্তিক এবং ভারসাম্যপূর্ণ।
এসকেএ গ্রুপের পরিচালক সঞ্জয় শর্মা বলেছেন যে, ২০২২ থেকে ২০২৪ পর্যন্ত তীব্র বৃদ্ধির পর, বর্তমান স্থিতিশীলতা দীর্ঘমেয়াদী পরিকাঠামো প্রকল্পগুলির আরও টেকসই বৃদ্ধির পর্যায়ের সূচনা করে।
কাউন্টি গ্রুপের পরিচালক অমিত মোদি বলেন, নিয়ন্ত্রিত মূল্যবৃদ্ধি দেখায় যে বাজারটি কাঠামোগত এবং তথ্য-চালিত হয়ে উঠছে, ক্রেতারা গুণমান, অবস্থান এবং বিকাশকারীদের বিশ্বাসযোগ্যতাকে অগ্রাধিকার দিচ্ছে।
আনসাল হাউজিংয়ের পরিচালক কুশগ্র আনসাল জোর দিয়ে বলেন যে, স্থিতিশীল সুদের হার, উন্নত কর্মসংস্থান এবং দ্রুত নগরায়ন এনসিআর-এ প্রিমিয়াম এবং মাঝারি উভয় বিভাগের চাহিদা বজায় রাখছে। পরিকল্পিত প্রকল্প চালু করা অতিরিক্ত সরবরাহের ঝুঁকিও হ্রাস করছে।
একটি সুষম এবং বিনিয়োগ-বান্ধব বাজার
সামগ্রিকভাবে, ভারতের আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার আরও সুষম এবং টেকসই পর্যায়ে প্রবেশ করছে বলে মনে হচ্ছে।
মাঝারি মূল্য বৃদ্ধি, সুশৃঙ্খল সরবরাহ, শক্তিশালী অবকাঠামোগত সহায়তা এবং সচেতন ক্রেতা আচরণ দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য একটি স্থিতিশীল ভিত্তি তৈরি করছে।